Viager

LE MOT DE LA DIRECTION

Dans notre volonté de procurer à tous nos clients les meilleurs et plus pertinents services immobiliers, Grech immobilier a souhaité créer et développer l’activité du Viager.
Les conditions économiques et financières de notre pays ont considérablement évolué ces dernières années.
Aussi, pour assurer à certains séniors un meilleur niveau de vie en fin de carrière et/ou pendant leur retraite, le viager est une solution juridique et économique qui retrouve tout son intérêt
Cependant ces transactions sont souvent méconnues et très souvent entourées de préjugés qui sont sans fondement si elles sont réalisées avec toutes les garanties de droit. Nos experts vous donneront toutes les explications à ce sujet.
Notre démarche s’inscrit dans une volonté de proposer un service ETHIQUE c’est-à-dire avec le souci de préserver les intérêts de nos clients les plus vulnérables, et SOCIAL puisqu’il peut aider certains propriétaires seniors dans leurs besoins financiers, leur maintien à domicile, la protection de leur conjoint, le règlement de désaccords familiaux…

LES DIFFERENTS TYPES

de transactions

•  Restez chez vous toute votre vie


•  Percevoir un capital (« le bouquet ») que vous pouvez utiliser en toute liberté (pour vous, vos enfants, relations, projets…)


•  Compléter à vie votre retraite grâce à la rente (néanmoins si vous n’avez besoin que d’un capital vous pouvez opter pour un bouquet seul [plus important] sans rente)


•  Réduire les dépenses liées à votre logement : votre acquéreur paye la taxe foncière (sauf TOM), les gros travaux et certaines charges (sujet à négociation)


•  Bénéficier d’une fiscalité favorable : bouquet net d’impôt et rentes fortement défiscalisées
  ? Maintenir votre pouvoir d’achat dans le temps grâce à l’indexation de la rente


•  Protéger votre conjoint en cas de décès grâce à la réversibilité de 100% de la rente


•  Supporter plus facilement le coût d’une maison de retraite grâce à l’augmentation de la rente viagère en cas de départ de votre domicile (« revalorisation » suite à l’abandon du droit d’usage et d’habitation [l’usus]) (sujet à négociation)


•  Sécuriser vos rentes futures grâce à la clause résolutoire de droit en cas de défaillance de l’acquéreur. Cette clause vous permettra, en cas de cessation de paiement ou de non-respect des engagements (charges, indexation…) du débirentier, d’annuler la vente. Vous récupérez votre bien tout en gardant les sommes déjà versées et vous pouvez le revendre.

• Peut concerner votre résidence principale (départ en maison de services ou EHPAD) mais aussi une résidence secondaire (vendue « vide » ou déjà « louée)


• Percevoir un capital (« le bouquet ») net d’impôt que vous pouvez utiliser en toute liberté et compléter à vie votre retraite grâce à la rente (fortement défiscalisée)


• Si le bien est vendu « loué », le montant de la rente doit obligatoirement être supérieur au montant du loyer brut. Et plus de tracas liés aux mises en location !


• Vous ne supportez plus aucune dépense concernant le logement : votre acquéreur paye toutes les taxes et charges


• Maintenir votre pouvoir d’achat dans le temps grâce à l’indexation de la rente


• Protéger votre conjoint en cas de décès grâce à la réversibilité de 100% de la rente


• Sécuriser vos rentes futures grâce à la clause résolutoire de droit en cas de non-paiement par l’acquéreur.


• Pour les acquéreurs, c’est la possibilité d’habiter dans le bien ou de le mettre en location. C’est payer le montant du bien par mensualité, sans recourir à un emprunt bancaire.

• Percevoir immédiatement un capital (« le comptant ») que vous pouvez utiliser en toute liberté
• Compléter votre retraite par la perception des « mensualités »


• Réduire les dépenses liées à votre logement : votre acquéreur paye la taxe foncière (sauf TOM), les gros travaux et certaines charges (sujet à négociation) Bénéficier d’une fiscalité favorable : « comptant » et « mensualités » sont nets d’impôt !


• Maintenir votre pouvoir d’achat dans le temps grâce à l’indexation de la « mensualité »


• En cas de décès postérieur à la date d’échéance (vous aurez déjà quitté les lieux), les mensualités s’arrêtent tout de même à l’échéance prévue.


• En cas de décès antérieur à la date d’échéance, les héritiers percevront les mensualités jusqu’à la date d’échéance. S’il était occupé, le bien devient libre.

• Le bien est vendu à sa valeur occupée, c’est-à-dire sa valeur vénale (en pleine propriété) déduite de la valeur de l’usufruit.


• Le vendeur perçoit, lors de l’acte authentique, un capital unique.


• L’acquéreur devient « nu-propriétaire » et le vendeur « usufruitier »


• La réserve d’usufruit permet au vendeur :


• . De pouvoir rester vivre dans son bien tout au long de sa vie
  . De le quitter pendant la durée qu’il le souhaite
  . De le louer si bon lui semble afin qu’il bénéficie des loyers.


• A la différence du viager, le vendeur conserve à sa charge l’ensemble des taxes et une grande partie des charges de copropriété.

• Acquiert un bien décoté de la valeur d’occupation (l’usufruit)


• Verse le prix de vente par un versement unique, il peut solliciter un prêt bancaire


• Est redevable des charges de copropriété limitées aux seules “grosses réparations” au sens du code civil (art. 605 et 606 du Code Civil).